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北京直管公房 北京公房出售纳税新规定 卖公房买新房减免契税

2018-7-30 11:36| 发布者: admin| 查看: 9| 评论: 0

摘要: 信报讯(记者贺文华)从本月起,我市已购公有住房上市出售时,将执行新的契税政策。居民出售已购公有住房,又在一年内新购商品房的,可获契税减免。昨天,北京市地税局透露说,这是为进一步推动本市已购公有住房上市出售而制 ...

信报讯(记者贺文华)从本月起,我市已购公有住房上市出售时,将执行新的契税政策。居民出售已购公有住房,又在一年内新购商品房的,可获契税减免。

北京直管公房 北京公房出售纳税新规定 卖公房买新房减免契税

昨天,北京市地税局透露说,这是为进一步推动本市已购公有住房上市出售而制定的政策。根据《北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》(京政发〔2003〕3号)第九条规定:居民上市出售已购公有住房后,又在一年内新购商品房的,按新购商品房与出售公有住房成交价的差额计征契税。具体为:如果购房的价格超过售房的价格,按差额计征契税;如果购房的价格等于或低于售房的价格,则不需缴纳契税。对于我市的“已购公有住房”,是指本市城镇居民按照国家和本市城镇住房制度改革政策的规定,购买并领取了房改成本价或标准价房屋所有权证的住房。

北京直管公房 北京公房出售纳税新规定 卖公房买新房减免契税

据了解,上市出售已购公有住房,出售人需凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。应由买卖双方缴纳的营业税、契税、个人所得税,均由国土房管局代征,并开具完税凭证及房(地)产的交易发票。

北京直管公房 北京公房出售纳税新规定 卖公房买新房减免契税


文号: [2000]京房改办字第132号 发布单位: 北京市人民政府房改办公室 生效日期: 2000-03-13


各有关单位:
根据《关于在京中央和国家机关行政事业单位提高房租增发补贴的通知》(国管房改字(1999)267号)、《关于北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知》(京房改办字(2000)第080号)和《北京市人民政府、国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于印发〈北京城镇公有住房租金减免暂行办法〉的通知》(京政发(2000)7号)的有关规定,现就租金的计算方法和《北京城镇居民家庭公有住房租金减免申请审批表》(以下简称《申请审批表》)的发放问题,通知如下:
一、关于租金的计算方法
从2000年4月1日起,北京城镇出租公有住房的标准租金,提高到每月每平方米使用面积3.

北京市直管公房 北京市房改办关于北京公房租金计算方法等问题的通知

05元。其中,非成套公有住房按应提租金的75%计租。租金单价超过每月每平方米使用面积3.05元按3.05元计租。
现住房承租人每月应纳租金,区分非成套和成套公有住房按提租前“分户住宅租金计算表”中标准月租金额分别乘以规定的系数(见附件)计算。

北京市直管公房 北京市房改办关于北京公房租金计算方法等问题的通知

按《北京市人民政府关于〈北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定〉的批复》(京政函(1998)76号)规定,成套住房是指有卧室、起居室、厨房、卫生间等的单元住宅房屋,非成套住房是指除成套住房以外的住宅房屋,一般指平房和简易楼房(含筒子楼)。

北京市直管公房 北京市房改办关于北京公房租金计算方法等问题的通知


承租人家庭应纳月租金额=控制面积标准以内的应纳月租金额 超过控制面积标准部分的应纳月租金额
控制面积标准以内的应纳月租金额=租金单价×控制面积标准以内的实际使用面积
超过控制面积标准部分的应纳月租金额=租金单价×2×超标使用面积
租金单价=提租前“分户住宅租金计算表”中标准月租金额×规定的系数÷住房总使用面积
总使用面积按“租赁合同”中标明的使用面积计算
控制面积标准对应的使用面积=控制面积标准÷1.

333
超标使用面积=总使用面积-控制面积标准对应的使用面积
控制面积标准按《国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于印发〈在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法〉的通知》(国管房改字(2000)36号)的规定执行。

北京市直管公房 北京市房改办关于北京公房租金计算方法等问题的通知



二、关于《申请审批表》的发放
《申请审批表》分别由北京市人民政府房改办、中央国家机关房改办、中共中央直属机关房改办按三个系统发放。其中,北京市人民政府房改办负责将《申请审批表》发放到市属各委、办、局、总公司房改办和区(县)人民政府房改办,中央国家机关房改办和中共中央直属机关房改办负责将《申请审批表》发放到在京中央和国家机关部、委、局、总公司等单位房地产管理部门。

北京市直管公房 北京市房改办关于北京公房租金计算方法等问题的通知

房屋产权单位按隶属关系,分别到上述单位领取,无主管部门的单位到所在地区(县)人民政府房改办领取,其他单位可直接到北京市人民政府房改办领取。

附件:
规定的系数表
------------------------------------

北京市直管公房 北京市房改办关于北京公房租金计算方法等问题的通知

原标准租金

原执行0.55元

原执行0.87元

原执行1.30元


系 数


住宅类型

的标准租金

的标准租金

的标准租金


-------

--------

--------

--------


成套住房

5.545    

3.506    

2.346    


-------

--------

--------

--------


非成套住房

4.159    

2.629    

1.760    


------------------------------------


根据北京市相关规定,申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件:原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共同居住一年以上;没有其他住房。另外,满足条件的当事人还须写出书面申请,经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。

北京市直管公房规定 北京市公有住房公房继承规定

《北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见》(2003年11月27日 京高法发[2003]350号)规定因直管公房租赁引发的各种纠纷,既有民事法律性质的争议,也有行政法律性质的争议,应区别对待。对于直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中,因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷,作为民事案件处理。对于直管公房承租人死亡后,承租人的共同居住人对政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依职权变更直管公房承租人提起的诉讼作为行政诉讼处理。

查了很多公房承租方面的法律法规及北京市的相关规定,发现关于公房承租人变更问题的最新规定为1995年《北京市房地产管理局关于启用〈北京市公有住宅租赁合同〉的通知》中双方议定事项的第七条:租赁期限内,乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续。

如果根据这条规定,显然如果要变更公房承租人,那么申请人要满足以下几个条件:一、同一户籍的家庭成员;二、共同居住一年以上;三、没有其他住房;四、其他家庭成员无异议。

北京市直管公房规定 北京市公有住房公房继承规定

按照以上的规定,如果已经另外有房屋了,又变更成了公房承租人,应该是可以撤消的。

但现实中在变更承租人方面,对于第三点的查证很难,所以一般房管所并不去审查这一点。长期下来,很多房管所甚至认为就没有此点要求。

北京市直管公房规定 北京市公有住房公房继承规定


信报讯(记者贺文华)从本月起,我市已购公有住房上市出售时,将执行新的契税政策。居民出售已购公有住房,又在一年内新购商品房的,可获契税减免。

北京直管公房 北京公房出售纳税新规定 卖公房买新房减免契税

昨天,北京市地税局透露说,这是为进一步推动本市已购公有住房上市出售而制定的政策。根据《北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》(京政发〔2003〕3号)第九条规定:居民上市出售已购公有住房后,又在一年内新购商品房的,按新购商品房与出售公有住房成交价的差额计征契税。具体为:如果购房的价格超过售房的价格,按差额计征契税;如果购房的价格等于或低于售房的价格,则不需缴纳契税。对于我市的“已购公有住房”,是指本市城镇居民按照国家和本市城镇住房制度改革政策的规定,购买并领取了房改成本价或标准价房屋所有权证的住房。

北京直管公房 北京公房出售纳税新规定 卖公房买新房减免契税

据了解,上市出售已购公有住房,出售人需凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。应由买卖双方缴纳的营业税、契税、个人所得税,均由国土房管局代征,并开具完税凭证及房(地)产的交易发票。

北京直管公房 北京公房出售纳税新规定 卖公房买新房减免契税


(原标题:西城禁止中介买卖出租公房 出租公房拒不整改将强行终止)

北京西城严禁直管公房违规出租,下月起拒不整改将强行终止。北京西城区直管公房违规转租现象严重,比如公房出租才2块钱1平方米,可是层层转租能到十三四块钱。针对直管公房违规出租的现象,西城区正在开展集中整治,加大力度重点约谈,限期自行整改。11月起,对已收集齐全证据、拒不整改的承租户,将采取诉讼程序终止违规转租转借行为。

北京直管公房改革 北京西城严禁直管公房违规出租 下月起拒不整改将强行终止

北京晚报记者今天上午从西城区政府了解到,为杜绝直管公房转让行为,西城区房管局召集链家、我爱我家等辖区200余家房地产中介机构,明确要求中介机构不得为直管公房承租人擅自转让、私自出卖或变相出卖直管公房使用权办理变更承租人的手续;对登入西城区危房清单、未经房屋安全鉴定的平房,中介机构不得提供服务,否则将取消中介机构网签资格。

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根据已下发的《西城区关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,西城区房管局将加大对中介机构参与直管公房的转租、转借、买卖等行为的监管处罚力度。《意见》称,房地产中介机构或经纪人员违反规定,为禁止交易的房屋提供房地产经纪服务的,西城区房屋管理局将对经纪人员采取责令限期改正,记入信用档案,处以罚款;对房地产中介机构,采取取消网签资格、处以罚款的行政处罚措施,以彻底杜绝直管公房转让行为。

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西城区今年7月全面启动了直管公房违规转租转借清理整治工作。按照《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》和《北京市公有住宅租赁合同》的相关规定,擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出卖使用权的;擅自改变房屋用途的;利用住宅进行非法活动的;公房管理单位有权终止合同,收回房屋。目前,西城区累计清理整治违规转租转借1805户。中金网 10月13日

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在清理整治工作中,西城区房管局还印刷下发了《致居民一封信》,信中写道:自2016年10月31日起,对不能自行停止转租、转借行为的,对继续违规私自交换使用、违规改变房屋用途的,将由公房管理单位送达《停止转租转借行为告知书》。自告知书送达之日起满15日,对仍未停止转租、转借等违法、违规行为的公房承租人,将依法解除与其签订的租赁合同。下一阶段,西城区将开展集中整治,加大力度重点约谈,限期自行整改。11月起,对已收集齐全证据拒不整改的承租户,将采取诉讼程序终止违规转租转借行为。

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同时,西城区房管局还明确中介机构禁止为存在建筑安全隐患的房屋提供中介服务。中介机构要对出租房屋的建筑安全状态进行了解,对出租房屋安全情况进行审查,告知房屋所有人对出租房屋的安全负责。房地产中介在开展平房租赁经纪业务时,应将拟出租房屋地址与西城区房管局每年公布的危险房屋清单进行比对。对于危房清单上的房屋,未经房屋安全鉴定为符合安全使用要求的,中介机构不得提供房屋租赁经纪服务。

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什么是直管公房

直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产。公房是指国有房屋和集体所有的房屋。 国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋,称直管房屋。管理形式表现为某市某区的某个房产经营管理所,简称房管所。

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国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋,称自管公房。

私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅

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市国土资源和房屋管理局新近出台了《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》,从2003年1月1日起,本市范围内的直管公有住房使用权试行上市交易。

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直管公房办理手续

持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。公房使用权交易前,当事人双方应当签订书面协议,协议签订后,当事人双方持相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理公房使用权互换、转让、转租手续。相关材料包括申请书;双方当事人身份证明;公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书;房屋所有权证和共有人同意意见书。

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当事人因故不能亲自办理相关手续的,可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。以公房使用权交换住房产权,当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。

除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子楼、简易楼等其它直管公有住房均可上市进行交易。

公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权前,公房承租人须结清房屋租金和其它与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用;以公房使用权交换住房产权的,住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。


本报讯(记者马力)直管公房老旧小区中那些已拥有房屋产权的业主,今后有可能要自己支付电梯费、高压水泵费等费用。昨天,市住建委透露,今年北京将研究出台相关政策,对于已将产权出售给个人的直管公房,其高压水泵费、电梯费的交费主体将明确为产权人。

北京市直管公房房改 北京市住建委:已购公房电梯费将改由业主支付

据介绍,老旧小区多是单位直管公房。目前,小区内的物业相关费用,主要都是由房屋产权单位承担。房屋使用人一般交纳卫生费和保安费这两项费用。而一些房屋产权已售给个人的业主也同样享受这样的待遇,即使拥有了产权,也不需要缴纳电梯费等相关费用。

北京市直管公房房改 北京市住建委:已购公房电梯费将改由业主支付

一位区县房管局的相关人士介绍,随着一些房改房的再上市交易,一些房屋的产权人已不是当初单位的职工。同时,一部分房改单位支付的费用已花完,房改单位又出现了改制或破产等情况,就导致一些房改单位不愿承担这方面费用。而一些业主又已习惯不交物业相关费用,导致小区物业费出现困难。

市住建委相关负责人表示,今年北京将出台公房出售的相关配套政策,明确“房改房”售出后,高压水泵费和电梯费的交费主体。也就是说,将来拥有产权的业主们,需要自己交纳电梯费、高压水泵费等相关费用。而如果是租住公房的居民,这些费用依然由产权单位来承担。

北京市直管公房房改 北京市住建委:已购公房电梯费将改由业主支付

此外,对直管房屋进行物业管理的房管所将转变职能,这位负责人表示,转变的方向就是由物业公司进行市场化管理。直管公房老旧小区的后期物管费用将实施货币化,也就是由产权单位进行资金补贴,业主个人进行交费。

北京市直管公房房改 北京市住建委:已购公房电梯费将改由业主支付

■背景

●老旧小区居半北京市的老旧小区一般建于20世纪90年代以前,约有1580多个,在全市3000多个小区中占了一半左右。如东城区138个住宅小区中老旧小区就有93个,占到2/3。

北京市直管公房房改 北京市住建委:已购公房电梯费将改由业主支付

●典型案例一区县房管局相关人士说,此前在某小区,房改单位将一栋楼的一个单位都出售给了个人,当时支付的物业相关费用已用完,小区业主又不愿成立业委会、支付物业费、聘用物业公司。最终导致该小区一部电梯停运。

北京市直管公房房改 北京市住建委:已购公房电梯费将改由业主支付


本报讯 (记者孙雪东 实习生李莉 通讯员陈梅英 刘晓明)昨日,广州市国土房管局发出通知,进一步明确了可否房改出售直管公有住房的范围。通知还规定,单位可将腾出的直管公房在系统内调剂使用,并应优先安排未参加房改的新住户房改,对属市财政拨款的行政机关、部门职工和残疾人、高龄老人可予办理房改补购。而符合福利分房条件的未婚干部职工和因企业关、停、并、转而下岗、离岗的职工出具单位证明同意的,可予房改。

不予出售的直管公有住房

广州市国土房管局发出通知明确直管公房房改范围

1、党政、科研等机关大院及大专院校内与机关、办公楼不可分割的住房;

2、有历史纪念意义的住房;

3、单家独院住宅;

4、危房、严重损坏房;

广州市国土房管局发出通知明确直管公房房改范围

5、包括征用拆除后所补偿的私改房、代管房。

可予房改的直管公有住房

1、城镇规划改造范围内的住房,已发拆迁公告,超过2年仍未签订拆迁协议的房屋,或已签拆迁协议仍未拆迁的房屋;

广州市国土房管局发出通知明确直管公房房改范围

2、现租住直管公房属严重损坏房,但承租户单位愿意出资改造或维修后安全使用的;

3、厅房与厨厕被走廊分隔开,产权能分割清楚的房屋;

广州市国土房管局发出通知明确直管公房房改范围

4、原租住直管公房,后因旧城改造、征用拆迁后,回迁或永迁已入住的,因产权属直管公房,开发商未办理产权移交或房管部门未接管的房屋。

广州市国土房管局发出通知明确直管公房房改范围


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